トピックスビル清掃の費用を抑えるコツは？オフィス清掃のコスト削減と料金相場を解説2026.04.27 ビル・オフィス清掃

オフィスやビルの維持・管理において、清掃費用は避けて通れない固定費です。

しかし、

「今の料金が相場より高いのではないか？」

「品質を落とさないコスト削減のコツはないか？」

と頭を悩ませている経営者や管理担当者様も多いはずです。

結論から申し上げますと、ビル清掃の費用を抑えるためには、闇雲に業者を安さだけで選ぶのではなく、清掃頻度の最適化や最新技術の活用、そして見積もりの精査が不可欠です。

本コラムでは、千葉県松戸市周辺で多くのマンション・ビルメンテナンスを手掛けるプロの視点から、2026年最新のコスト削減術を具体的かつ分かりやすく解説します。

ビル清掃のコスト削減に向けた現状把握

自社の清掃状況を正確に把握し、清掃の目的を再定義することが、無駄な支出を削減する第一歩となります。

まずは現在の清掃業務の概要を整理しましょう。

実際に現場でどのような作業が行われているか、詳細な情報を確保することが大切です。

施設種別ごとの清掃ニーズの違い

清掃にかかる費用は、建物の種類によって異なります。

• オフィス: 従業員が快適に働ける環境を重視。
• 店舗: お客様への印象を左右する清潔感が最優先。
• ホテル: 24時間稼働のため、客室清掃の効率化が重要。
• 工場: 衛生管理基準（HACCPなど）に基づいた専門的な洗浄が必要。

施設（ビル・アパート）の特性を分析

施設の規模や築年数、人の出入り数によって、汚れの蓄積具合は大きく変わります。

適切な予算配分を行うために、まずは過去の清掃事例や点検結果などの資料を揃え、現状の問題点を洗い出しましょう。

清掃業者の見積もり比較の重要性

複数の業者から見積もりを取得し、単価だけでなく作業内容の項目を詳細に比較することで、不適切な上乗せ費用を排除し大幅なコスト削減が実現します。

清掃費用を抑える第一歩は、現在の契約内容が適正価格であるかを把握することです。

多くの企業では、数年前の契約をそのまま更新し続けており、現在の業界相場や最新の効率化技術が反映されていないケースが多いです。

相見積もりで適正な「物価」を知る

見積もりを1社のみに依存すると、その金額が妥当かどうか判断できません。

• 複数の会社への依頼: 最低でも3社から相見積もりを取りましょう。これにより、人件費の算出基準や諸経費の割合の違いが明確になります。
• 内訳の精査: 「一式」という表記ではなく、床洗浄の㎡単価や窓ガラス清掃の箇所数などが具体的に記載されているかを確認します。

自社に合った業者規模の選定

大手清掃業者は安心感がありますが、下請け構造による中間マージンが発生し、費用が高くなる傾向があります。

• 地域密着型企業の活用: 松戸市などのエリアに特化した業者は、移動コストを抑えられ、フランクな相談や柔軟な対応が可能です。

オフィス清掃：コスト削減の具体策

清掃箇所の見直しと、日常清掃・定期清掃の役割分担を明確にすることで、品質を維持したまま年間予算を10%〜20%削減することが可能な例も少なくありません。

オフィスの清掃費用は、主に「人件費」で構成されています。

そのため、スタッフの作業時間をいかに効率化するかが削減のポイントとなります。

清掃範囲の優先順位付け

すべての場所を毎日同じレベルで掃除する必要はありません。

• 重点エリアの選定: お客様の目に触れるエントランスやトイレは毎日、会議室や倉庫は週3回にするなど、エリアごとに頻度を調整します。
• 不要なメニューの削除: 使用頻度が低い設備のエアコン分解洗浄（※1）を毎年行うのではなく、フィルター清掃を主軸にするなどの工夫が有効です。

清掃用品の自社購入検討

業者にすべて任せているゴミ袋や洗剤などの消耗品費（経費）も、自社で一括購入して提供することで、業者側の手数料を削減できる場合があります。

※1 エアコン分解洗浄: エアコンの内部パーツをすべて取り外し、高圧洗浄機でカビや汚れを徹底除去する専門的な清掃業務。

定期清掃料金相場と頻度最適化

定期清掃の回数を減らしつつ、日常清掃の質を高める「頻度の最適化」を行うことで、突発的な追加費用の発生を抑えられます。

定期清掃は1回あたりの金額が大きいため、実施頻度の設定が年間コストに大きく響きます。

床のワックス管理の最新トレンド

以前は「毎月のワックスがけ（※2）」が一般的でしたが、現在は高耐久なコーティング剤（※3）を活用し、定期清掃の回数を年2回程度に減らす手法が主流です。

• カーペットの維持管理: カーペットは、定期的にプロの洗浄を行うことで、汚れの蓄積を防ぎ、張り替えの時期を遅らせることができます。
• 日常の美観維持: 毎日のゴミ回収や拭き掃除を徹底することで、床の摩耗を防ぎ、大がかりな洗浄（剥離作業）のサイクルを延ばせます。

季節に合わせた作業計画

窓ガラス清掃や外壁清掃などは、台風シーズンの後や花粉の飛散が終わった時期に合わせることで、汚れの再付着を防ぎ、清掃の「持ち」を良くします。

※2 ワックスがけ: 床材を保護し光沢を出すために樹脂皮膜を塗布する作業。 ※3 高耐久コーティング: 樹脂ワックスよりも硬度が高く、傷や汚れに強い皮膜を作る最新の床維持技術。

清掃ロボット 導入による人件費抑制

2026年現在は清掃ロボットの性能が飛躍的に向上しており、夜間のフロア清掃を自動化することで、人的コストを大幅に削減できます。

人手不足が深刻化する中で、清掃ロボットの導入は「負担」ではなく、人材不足を補う「賢い投資」となっています。

人とロボットのハイブリッド体制

広い廊下やロビーの床掃除はロボットに任せ、スタッフはトイレなどの「人間にしかできない細かい場所」に集中させます。

• 24時間稼働のメリット: ロボットは疲れることなく夜間も稼働できるため、昼間の業務を妨げずに清潔を保つことが可能です。
• 月額レンタルの活用: 高額な購入費用をかけずとも、最新機種を月額数万円から導入できるサービスが増えており、導入のハードルは下がっています。

費用対効果（ROI）の算出

ロボット導入により月間の作業時間が20時間削減できれば、約1年〜2年で導入費用を回収できる計算になります。

清掃委託 費用対効果の最大化

安かろう悪かろうの業者ではなく、報告体制や技術力が高い「提案型」の業者を選ぶことが、長期的な修繕コストの抑制に繋がります。

単に「今月の支払いを安くする」ことだけがコスト削減の理由ではありません。

メンテナンス不足によるリスク

清掃を過度に削ると、建物の劣化が進み、将来的に数百万円規模の大規模修繕が必要になる可能性があります。

• 予防保全の視点: 日常の清掃時にサッシの不具合や水漏れの兆候を報告してくれる「意識の高いスタッフ」が在籍する会社は、目に見えない経費削減に貢献します。

契約内容の定期的な見直し

オフィスのレイアウト変更やテレワークの普及により、利用状況が変わった際は、すぐに清掃メニューの調整を業者に相談しましょう。

外注を適切にコントロールすることが、良い状態を維持する上で不可欠です。

よくある質問と回答（FAQ）

Q.自分で（自社で）掃除をすれば一番安くなりますか？

A.人件費という面では安くなりますが、スタッフの本来の業務時間が奪われるため、生産性の低下という目に見えない損失が発生します。

また、プロの技術や洗剤（※4）がないと落とせない汚れが蓄積し、結果的に高額な専門清掃が必要になるケースも多いです。

関連する知識がないまま進めると、床材を傷めるなどの問題も起こり得ます。

Q.松戸市のオフィスですが、地域によって相場は変わりますか？

A.都市部では駐車場代などの諸経費が加算されることがありますが、松戸市周辺であれば地域密着型の業者が多いため、比較的抑えた価格での提案が期待できます。

具体的な料金一覧については、各社の見積もりを比較するのが一番の近道です。

Q.安すぎる業者のデメリットは？

A.スタッフへの教育が不十分で、マナーが悪かったり、機材の扱いが雑で什器を傷つけたりするトラブルが発生しやすくなります。

損害保険への加入有無は必ず確認してください。

※4 業務用洗剤: 一般用よりも洗浄力が強く、特定の汚れ（油、水垢、サビ）に特化した専門的な化学薬品。

まとめ：賢く選んでオフィスの価値を保とう

清掃費用の削減は、現状把握・頻度見直し・テクノロジー活用の3つの柱で取り組むことが成功の近道です。

ビル清掃の費用を抑えることは、決して「掃除をサボる」ことではありません。

無駄な作業を省き、最新の技術や地域密着型のメリットを最大限に活用する、戦略的な「最適化」です。

本記事で紹介した内容が、皆様の経営改善に少しでも役立てば幸いです。

かすみメンテナンス株式会社の強み

弊社では、建物の美観を維持するだけでなく、資産価値を長期的に守るパートナーとして、私たちは以下の強みを持っています。

建物診断と連携したワンストップ対応

清掃スタッフが現場で雨漏りやタイルの浮き、ひび割れなどの異常をいち早く察知します。

発見した不具合は即座に報告し、そのまま修繕対応まで完結できる体制を整えています。

確かな実績と業界からの信頼

大手管理会社様との豊富な取引実績があり、厳しい品質基準をクリアした信頼性の高いサービスを提供しています。

お客様に最適な「ハイブリッド提案」

建物の状況やご予算に合わせて、「日常清掃」と「定期清掃」を最適に組み合わせたプランをご提案します。

完全自社スタッフによる施工

外注を通さない自社スタッフによる施工のため、余計なマージンを省いた適正価格で、責任を持った高品質な清掃をお届けします。

無駄なコストを抑える修繕連携

清掃と建物診断が連携しているため、「今、本当に必要なメンテナンス」を的確に判断し、将来的な修繕費用の最適化をサポートします。

まずは無料の現地調査から始めませんか？

千葉県松戸市の「かすみメンテナンス株式会社」では、お客様のビルやオフィスの状況に合わせた「コスト削減プラン」の無料診断を行っています。

• 現在の見積もり内容が適正か知りたい
• 地域密着型ならではの柔軟なメニューを作りたい

このようなお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

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